鹽埕商圈透店  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕商圈商四增值透店左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬
參考單價：56.37 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區建國四路ˋ 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：39.699 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.699 坪
土地面積：24.503 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：86 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立鹽埕國小、市立鹽埕國中、市立前金國中、市立壽山國中、高雄市立高雄高級中學
鄰近公園：愛河景觀親水公園、鼓山綠47綠地
生活機能：鹽埕示範公有零售市場、塩埕第一公有零售市場、鹽埕大舞台早市
附近交通：輕軌C16文武聖殿站、輕軌C17鼓山區公所站、捷運O2鹽埕埔站、鼓山車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視投資策略而定，不建議以「直接居住」為首要考量。

主要理由：

此物件最大的賣點在於**「土地位置與增值潛力」。位於鹽埕核心商圈且為商四，加上危老獎勵資格，對於希望透過重建或高風險高報酬投資**的買家來說，具有吸引力。然而，對於一般自住者而言，風險相對過高。屋齡 86 年且房屋不堪使用，意味著買家必須預先籌備一筆龐大的整建預算（拆除或重建），且需處理相關法律程序。此外，2238 萬的總價包含高昂的整建風險成本，若不確定重建成本與產權複雜度，建議務必先委請專業團隊進行實地勘查與估價，確認「土地價值」是否真的能覆蓋「房屋拆除與重建成本」後，再做出決定。